Kohdesivulta löydät ilmoitetut esittelyajat ja kohdetta hoitavan välittäjän yhteystiedot. Jos aika ei sovi, ota yhteyttä välittäjään ja sovi itsellesi sopiva aika yksityisesittelylle.

Myyntiesitteeseen on koottu kohteen keskeiset tiedot useista kohdetta koskevista asiakirjoista ja lähteistä. Asunto-osakekohteessa esitteestä löydät muun muassa vastikkeet ja taloyhtiön tehdyt sekä suunnitellut korjaukset.

Välittäjän vinkki: Pyydä myyntiesite etukäteen ja tutustu siihen rauhassa ennen esittelyä. Näin voit keskittyä sinulle tärkeisiin asioihin ja kysyä niistä tarkemmin välittäjältä.

Myyntihinta eli kauppahinta on summa, jonka ostaja maksaa myyjälle. Velaton hinta on asunnon kokonaishinta kuluttajakaupassa:

Myyntihinta + mahdollinen taloyhtiön velkaosuus = velaton hinta.

Velkaosuus jää yleensä kaupassa ostajan hoidettavaksi, ja siitä sovitaan kauppakirjassa. Sitä maksetaan kuukausittain pääoma- tai rahoitusvastikkeena. Lainaosuuden voi yleensä maksaa myös kerralla pois taloyhtiön lainaehdoissa sallittuna ajankohtana. Poismaksun jälkeen siihen liittyvä vastike jää pois. Jos pankki edellyttää lainaosuuden maksamista, kerro siitä välittäjälle ajoissa. Välittäjä tilaa isännöintitoimistolta ajantasaisen lainaosuuslaskelman ja maksutiedot. Poismaksusta voi aiheutua pankin tai isännöintitoimiston kuluja.

Asunto-osakekohteessa tutustu myyntiesitteeseen, isännöitsijäntodistukseen, tilinpäätökseen, toimintakertomukseen, talousarvioon, kunnossapitotarveselvitykseen, pohjakuvaan, yhtiöjärjestykseen ja energiatodistukseen. Selvitä myös taloyhtiön lainat ja niiden ehdot. Tutustu lisäksi viimeisimpään yhtiökokouksen pöytäkirjaan ja tilintarkastajan tai toiminnantarkastajan kertomukseen, jos ne ovat saatavilla.

Kiinteistökaupassa tarkista lainhuuto- ja rasitustodistus, kiinteistörekisteriote ja -kartta, rajat, kaavatiedot sekä rakennusluvat ja -piirustukset. Tarkista myös energiatodistus, jos sellainen vaaditaan kohteelta. Tutustu saatavilla oleviin kuntotarkastus- ja kuntotutkimusraportteihin sekä remonttien suunnitelmiin ja toteuma-asiakirjoihin. Selvitä, mitä kohteessa on tutkittu ja millä menetelmillä; tavanomainen kuntotarkastus ei välttämättä paljasta piileviä vaurioita.

Välittäjän vinkki: Jos asiakirjoissa mainitaan tuleva korjaus, mutta hankkeen vaihe tai kustannukset jäävät epäselviksi, pyydä välittäjää selvittämään asia isännöitsijältä ennen tarjouksen jättämistä.

Voit, jos pankki järjestää rahoituksen ja pystyt hoitamaan nykyisen asunnon kulut sen myyntiin asti. Jos tarvitset myynnistä saatavia varoja, pyydä välittäjältä realistinen arvio asunnon myyntihinnasta ja myyntiajasta. Näiden avulla voit suunnitella pankin kanssa kauppojen aikataulua ja rahoitusta.

Välittäjän vinkki: Jos nykyistä asuntoa ei tarvitse myydä heti, sen vuokraaminen voi antaa aikaa myyntipäätökselle ja vähentää painetta myydä kiireessä. Koivu LKV tarjoaa myös vuokrauspalvelua. Selvitä pankilta, miten vuokratulo ja kahden asunnon kulut vaikuttavat rahoitukseesi.

Jos et ole vielä löytänyt sopivaa kotia, voit pyytää Koivun apuria etsimään ja vertailemaan myytäviä kohteita toiveidesi perusteella.